Investir dans l’immobilier a toujours été considéré comme une valeur sûre en France. Mais avec la montée des taux d’intérêt et l’augmentation des taxes foncières, la question se pose : est-ce toujours une bonne idée d’acheter plutôt que de louer ? Dans cet article, nous allons explorer les différentes facettes de cette question en nous basant sur des études et des analyses récentes.
La rentabilité en question
Selon une étude de Meilleurtaux, il faut désormais plus de 15 ans pour que l’achat d’une résidence principale soit plus rentable que la location. C’est dix ans de plus qu’il y a trois ans. Les taux d’intérêt croissants et les taxes foncières en hausse sont parmi les raisons citées. À Bordeaux, par exemple, il faudrait garder son appartement pendant 22 ans pour que l’achat soit rentable.
Le marché en mutation
La chute du marché immobilier en France a conduit à une augmentation de la demande de location par rapport à l’achat. Les prix sont en baisse dans plus de la moitié des villes françaises, ce qui a conduit à une augmentation de la demande de location par rapport à l’achat. À long terme, il est toujours plus intéressant d’acheter sa résidence principale, mais seulement si l’on prévoit de rester plus de 12 ans dans le logement.
Les conseils des experts
Les professionnels de l’immobilier recommandent actuellement aux acheteurs potentiels de patienter avant de faire un achat. La montée des taux d’intérêt réduit la capacité d’emprunt, surtout pour les primo-accédants. Étant donné que les primo-accédants n’occupent en moyenne leur logement que pendant sept ans, acheter dans les conditions actuelles serait donc défavorable.
Des disparités régionales
L’étude de Meilleurtaux couvre les 32 principales villes de France et montre des disparités importantes. À Perpignan, il faut maintenant 10 ans pour rentabiliser un achat, contre seulement 2 ans en 2022. À Paris, cette durée est passée de 28 à 30 ans. Ces variations montrent que la rentabilité de l’achat immobilier dépend fortement de la localisation.
Investir dans l’immobilier en France n’est plus aussi simple qu’avant. Les taux d’intérêt en hausse et les taxes foncières croissantes rendent l’achat moins attractif par rapport à la location, surtout à court terme. Cependant, si vous prévoyez de rester dans votre logement pendant une longue période, l’achat peut encore être une option viable. Comme toujours, il est crucial de faire ses propres calculs et de consulter des experts avant de prendre une décision.